A menudo surgen diatribas entre propietarios e inquilinos sobre los costos en los que se incurrirá por la casa alquilada. Veamos cuáles empezar de nuevo para la sustitución o mantenimiento de la cerradura.

Si no posee una propiedad, por lo que es inquilino de una casa alquilada, es posible que le interese saber más sobre lo que dice la ley sobre los derechos y obligaciones de ambas partes: inquilinos e inquilinos.

El contrato de arrendamiento establece que el uso de la propiedad tiene una duración prolongada en el tiempo, por lo que es importante tener en cuenta la posibilidad de tener que asumir los costos de reposición y / o mantenimiento de sistemas, acabados o cerraduras.

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lmente para estos últimos, dado que son los más expuestos al deterioro debido al uso diario y prolongado, los costes suelen ser elevados. Sin embargo, los costes en los que se incurrirá están condicionados por diversos factores, como el tipo de daño y la calidad del mantenimiento ordinario realizado.

Si has llegado a leer hasta aquí, entonces síguenos en los siguientes párrafos, porque trataremos de dar respuesta a todos los posibles casos que puedan ocurrir.

El alquiler

La elección de un contrato de arrendamiento no es fácil en lo que respecta a la división de los gastos, porque no es un documento único para todas las necesidades: a menudo difiere en función de los acuerdos estipulados con el propietario de una propiedad.

Por tanto, existen contratos con un contenido específico para estudiantes universitarios, los de necesidades transitorias, así como contratos de libre alquiler o convenios previamente pactados.

En cualquier caso, lo que queda único para cada situación es el tipo de servicio, que en este caso se denomina “contraprestación”, porque se supone que por un lado el propietario aporta la propiedad, por otro el inquilino paga la suma de dinero acordado.

En el siguiente párrafo encontrarás los derechos y deberes generales de las dos partes, pero es bueno saber, al menos en general, de qué se trata cuando se trata del arrendamiento (o alquiler).

Su naturaleza es ante todo de carácter consensual, por lo que incluso la firma tanto del arrendatario como del arrendador es suficiente para cumplir con la celebración del contrato. También tiene una forma libre, es decir, no tiene una estructura de compilación dictada por el código civil.

En cuanto a la duración del arrendamiento, la ley es clara: el contrato no debe ser inferior a cuatro años. Esto es claramente diferente en el caso de contratos de carácter transitorio o acuerdos específicos de las dos partes.

Derechos y deberes de las dos partes

Si bien la naturaleza de este contrato es más libre que otras soluciones, existen derechos y obligaciones tanto del arrendador, por tanto del propietario del inmueble o mobiliario, como del arrendatario o arrendatario.

En cuanto al primero, primero debe asegurarse de entregar la casa alquilada al inquilino en buen (si no excelente) estado de mantenimiento. Por tanto, debe estar libre de cualquier elemento que limite o imposibilite su uso según lo acordado.

En este caso, la falta de control y cualquier mantenimiento será una falta que se atribuirá absolutamente al propietario. Este último también debe asegurarse de notificar al administrador del condominio (en el caso de una propiedad alquilada en un edificio) de la estipulación del contrato con la documentación relacionada dentro de los 60 días.

Además, dentro de los 30 días, también debe registrar el contrato con el contador y / o los órganos a cargo. Pero sus obligaciones no terminan aquí, pues también es necesario mantener la casa alquilada en condiciones útiles para su uso, para luego prever las reparaciones necesarias y pertinentes como aquellos mantenimientos extraordinarios y ordinarios que puedan ocurrir en cualquier momento (rotura de un tubería, reemplazo de la caldera rota, etc.).

Finalmente, será necesario garantizar un disfrute sin interrupciones de la propiedad durante el arrendamiento.

Esto significa que el inquilino debe garantizar la máxima protección del inquilino de acciones irresponsables y a veces injustificadas de cualquier ex inquilino o particular, que exija una reclamación de derechos inexistentes sobre la casa alquilada.

Por otro lado, incluso quienes utilizan el servicio de alquiler tienen obligaciones que cumplir, como asegurarse de no realizar trabajos de restauración o innovación, que modifiquen la naturaleza del inmueble sin el consentimiento del propietario, para luego utilizarlos para su uso. a lo que está destinado y cuídalo con diligencia.

Además, de forma mensual, el importe pactado deberá abonarse en la forma elegida en el contrato. Finalmente, puede suceder que tengas que cambiar tu vivienda, por lo que es necesario que el inquilino devuelva el inmueble arrendado en el estado en el que fue recibido, excluyendo cualquier deterioro por tiempo y que se encuadre dentro de los gastos de mantenimiento a compartir. .

Costos de mantenimiento: ¿quién paga?

El uso diario de un apartamento, a la larga, determina un deterioro lento e imparable de las cosas. En este sentido, el único método de prevención está representado por el mantenimiento, ya sea ordinario o extraordinario.

Cuando estás alquilando, el problema que surge y que se acumula a cualquier daño, es establecer quién tiene que pagar qué, por lo tanto si el propietario o inquilino está obligado a realizar las reparaciones necesarias.

El sentido común viene a las ayudas así como el código civil porque, como se anticipó en el párrafo anterior, es la ley la que establece el reparto de gastos. El arrendador está obligado a mantener y mantener el inmueble en buen estado, por lo que deberá abonar aquellos gastos de mantenimiento extraordinarios u ordinarios de gran espesor, como por ejemplo el deterioro por antigüedad del sistema averiado o cualquier daño ocasionado por el denominado caso fortuito, que de otro modo comprometería el uso y pleno disfrute de la casa.

En cuanto a los gastos menores, es decir, los menos relevantes relacionados más con el uso de algo, será el inquilino o arrendatario quien se haga cargo de ellos.

Cerraduras para reemplazar

En cuanto a la cerradura, que se encuentra entre los elementos más sujetos a deterioro, especialmente si la puerta de entrada es vieja, la ley menciona al menos cuatro casos distintos para la distribución de los costos de reposición.

La primera situación es la de una cerradura rota por ladrones: este es uno de los casos más discutidos, ya que cualquier robo realizado desde la puerta de entrada también identifica una cierta responsabilidad atribuida al inquilino.

Sin embargo, nuevamente en virtud de la obligación de mantener la casa en buen estado y el caso fortuito e inesperado, el arrendador deberá pagar de su propio bolsillo la cantidad necesaria para la reposición.

En los casos más comunes, hay situaciones en las que la cerradura es vieja o en las que el mecanismo que permite abrir la puerta de entrada está desgastado. En el primer caso, corresponderá al arrendador prever la reposición, a diferencia del segundo caso en el que el trabajo del trabajador, para la reposición de la cerradura, se identifica como una pequeña reparación, por lo tanto la suma a pagar. Se cobrará al inquilino.

La última circunstancia que toma en consideración la ley es aquella en la que el inquilino decide la reposición a favor de una mejor cerradura. En este último caso, el costo se cargará claramente al inquilino.